精装修或成房地产与中央空调行业新营销？

我国房地产发展状况一直以来都是行业内人士津津乐道的话题，作为中央空调市场发展的主要增长领域之一，房地产行业的发展在一定程度上影响着中央空调市场中地产配套以及家装项目的趋势和走向，甚至可以一度决定中央空调市场销量业绩的繁荣与否，足见其关切之重大，地位之紧要。

 

 

 

而近年来，我国房地产发展整体势头始终保持着较快速度的增长，因此，带动整体中央空调行业迎来一片繁荣，各品牌群雄逐鹿的现象。但随着“精装修”政策的实施和进一步的推广，中央空调市场家装零售领域开始面临着亟待解决的难题。

 

就目前情况来看，这样的难题得到了一定的转化和解决，并且，当下随着全国各地精装房数量越来越多，我国房地产精装配套市场也在不断面向成熟完善发展。相应的，中央空调行业内各品牌通过不同手段深耕零售的同时，也一直在瞄准房地产精装配套市场发力。对于房地产行业和中央空调行业而言，“精装修”都不再仅仅只是一项政策，而是一种新的市场氛围和趋势，两方都在抓住机遇，迎接挑战。

 

甚至，笔者认为，精装修或成为房地产行业与中央空调行业相互借势打造的一种新的营销方式。房地产企业依靠精装修提升楼盘品味的追求，提高楼盘档次，以适应不同人群的消费理念和选择；而中央空调行业内各品牌努力缩小精装修所带来的不利影响，积极谋求转型，再次细化了市场领域，依靠精装修推动房地产精装配套市场份额的增长。中央空调行业在借助房地产精装配套发展自身的同时，也回馈给房地产行业更加精致化的品牌配套，帮助其实现档次和品味的追求。因此，精装修或可成为房地产行业与中央空调行业相互借势的契机和桥梁，从而衍生出的一种新的营销点。

 

为什么会有这样的判断，整体上笔者认为主要有以下几个原因：

 

01

政策延续的必然

 

纵观“精装修”政策近年来的发展势头，除去一些三四线城市或地区尚未完全普及之外，大多数一线二线城市、发展较为靠前的区域已经逐渐落地并且成熟定型，全国范围内精装房越来越多就是一个明显的表现。

 

从较早前河南省下发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》就指出：“自2018年1月1日起，新开工的商品住宅将不再是毛坯房，而是具备基本使用功能的成品房，即‘全装修住宅’。”在此之前，浙江、海南、南京、成都等地也早已提前实行“毛坯变全装”。如今，继北京、上海、广州等地精装房市场快速发展后，精装潮流从一线城市迅速扩展到全国，市场份额逐年稳步递增。

 

由此可见，精装房在这些房地产发展较为成熟的一线城市已经显示出其优越性和广泛的市场接受度，而诸如重庆、武汉、苏州、西安、长沙等新一线城市的升级，也带动了当地精装房的普及。可以说，精装房正在逐步引领房地产市场，且已经在各方推动下强势来袭，这意味着以后的商品房很有可能全部都是精装房。未来，精装修政策只会进一步向各地区推进，继而成为房地产行业发展的必然趋势。

 

对于房地产行业而言，精装修政策已推动其将之前的商品思维革新，转变进入到产品思维的阶段。现如今各开发商、房地产企业也更多的选择去树立品牌项目，配合地产主体开发出相应的一系列住宅、广场、综合体等产品体系。而对于中央空调行业行业而言更是如此，品牌化的发展已走过不短的年头，继续占据或是拓展房地产精装配套市场也一直是各品牌间的着力所向，随着精装修政策的全面普及实施的逐步实现，各品牌之间的竞争局面只会持续加大，继续推动产生出符合精装要求的具有特点的产品。

 

所以，政策持续的必然性使得精装修可以成为房地产行业与中央空调行业相互借势打造的一种新的营销方式。

 

02

消费需求的推动

 

不同于以往，如今人们更加追求绿色、舒适、宜居。随着现代人们的环保意识大大增强，“精装修”开始成为实现绿色低碳、环保节能的重要途径。不仅如此，在当代快节奏的生活压力下，人们更多倾向于减少装修环节耗费的等待时间，根据自身的喜好添置家具入住。这也从侧面推动了精装修政策的进一步落实和发展。

 

当然，面对精装修、精装房，不同的用户有不同的看法，有些人支持，有些人反对，但从目前整体形势来看，从客户角度来说，一定程度上精装房相较于毛坯房优势更大，也更为明显。并且，市场多样化的选择中，房地产企业可以为客户提供不同的服务，但不可否认的是，“精装修”也是一部分人的消费需求，是精致化统一化的高效率的社会产物，既然出现也就意味着有群体去买单。

 

其实综合来看，精装房是随着社会需求变化而发展的一种进步，是住宅形态的一种进步，正在给人们的生活带来更多便利和舒适。在美国、欧洲、日本等发达国家，精装房已相当普及，从建设到装修的一体化流程，大大提高了质量和效率。精装修除了以专业的装修团队在方案设计和工程质量方面提供品质保障，使得业主省心省力之外，也在一定程度上减少资源浪费、杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”行为，从而保证了楼房安全。与此同时，严格规划的统一装修也能够极大降低能耗和成本，有效实现产品的整体价值。

 

这也就是笔者在上述文中提到的精装修政策已推动房地产行业将之前的商品思维转变到产品思维。对于房地产行业而言，产品化的思维模式日益凸显，精装修更像是一次机会，帮助其实现商品变产品的革新，而这样的革新也相应有着消费群体，使得房地产行业更加具有针对性的为这类消费者提供精细化服务。同样，对于中央空调行业而言亦是，精装修似乎已为其划分好了消费领域，使其能够更加精准的为消费对象提供个性化的服务，借助房地产行业的平台，更多的去探索精装修圈子之内的市场，精耕细作。

 

所以，消费需求的推动使得精装修可以成为房地产行业与中央空调行业相互借势打造的一种新的营销方式。

 

03

企业自身的追求

 

众所周知，房地产企业的市场项目建设对于中央空调行业销量增长有着十分重要的作用力，可以这样说，中央空调行业依附但不完全依赖于房地产行业，至少是成正比关系，房地产行业的不景气自然也会影响波及到中央空调行业的市场增长情况。

 

从这个角度看，精装修似乎是给两者关系之间注入了稳定剂，从某种程度上保障了双方一定的利益。在此基础上，笔者认为，中央空调行业内的相关企业可以优化自身，寻求与房地产行业内相关企业的长期合作，两者之间可以相互寻求稳定的配套需要和供应。这就要求相互合作的房地产企业与中央空调企业在品牌价值上有着较高的彼此认同，并且，双方可以借助各自优势玩转不同的市场营销策略，从而实现相应领域的增长。

 

但因本质上属于依附关系，在这样的相互合作中，自然是中央空调企业要付出的努力更多一些，要做出的改变更大一些，例如在产品质量、技术表现、品牌宣传等方面继续精益求精，加大力度，为寻求相互合作赢得前提和资本。这不仅仅是谋求突破寻求探索，更是中央空调企业应该对自己提出的严格要求，对自身在房地产精装配套市场上的进一步思考和布局。

 

其实不管是房地产行业，还是中央空调行业，都存在着不同品牌间的实力差距，任何一个行业中也都是如此，几家欢喜几家愁。但是，在追求合作的时代，在“精装修”逐步推进的浪潮中，更重要的是如何积极改变，转型跨越，以期在时势中尽力缩小前后差距，进而推动行业的整体发展和前进步伐。

 

所以，企业自身的追求也使得精装修可以成为房地产行业与中央空调行业相互借势打造的一种新的营销方式。

 

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【编辑：唐琴】