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这是最好的时代，也是最坏的时代
成品房时代带给我们从未有过的压力，同时也带来从未有过的机遇，无论从哪个角度来看，都将对行业发展产生深远影响。总体来看，目前行业所面临的困境和问题表现为：
“寒夜”漫漫中如何度过困境？是转型还是坚守？这是业内同仁都在探讨的问题。
但是上述问题都是特定时期的一些表象，并不是根本问题，真正的问题是这些表象问题背后的根基的改变，这是我们无法左右的，所带来的影响也一定是巨大的。
郑州博容节能科技有限公司董事长 申国强
对于成品房时代到底会带来哪些影响？郑州博容节能科技有限公司董事长申国强基于近两年参与河南省成品房相关政策规范制定工作中的一些体会和思考，作以分享，希望能抛砖引玉引起行业更多的相关思考。
势大于事，站在历史角度观察发展趋势
任何企业只能顺势而为，而难以左右大势，因此对于新时代带来的影响，我认为势大于事：行业如何发展将受到时代大势的影响，因此我主要以宏观角度来展开探讨，尝试站在历史背景下来思考行业，并站在行业发展的背景下思考未来。
前文简要分析了目前的行业困境，而造成这种情况的原因肯定有内因存在，暖通行业发展了几十年，但到今天行业仍旧处于非常初级的阶段，具体表现为：
这些现象表明，目前暖通行业本身就是一个不成熟的行业，继续发展必然需要经历洗牌和重塑过程。
为什么市场上已经有这么多的暖通公司，还会不断有新的企业涌入进来？我们不妨来看一组数据：2018年中国商品房新建面积为17亿m2，销售体量达14.9万亿元，统计数据为1950万户，小产权房、农村住房至少是它的三倍。正是这么大的体量建筑，支撑了越来越多的暖通企业涌入市场。
其实只有体量是不够的，市场上形成“暖通企业数量多如牛毛，但是真正能够做大的寥寥无几”的局面，还有一个重要推手就是毛坯房政策。该政策让每个业主都成为买家，每年数千万买家多样性的选择支撑了数量众多的暖通公司，也导致难有大型暖通公司成长。而成品房时代的到来改变的正是这个基础。
我们该如何判断行业转折点？前段时间我听到这样一种说法：“如果一个行业的某个关键要素恶化了十倍以上，这个行业一定是调头向下的。”而眼下我们行业最关键的要素，它的改变已不止十倍！客户会千倍万倍的集中，客户要求的服务能力、资金实力千倍万倍的增加，还有什么比这个对行业影响更大呢？
成品房是什么？
何谓成品房？2002年住建部在《商品住宅装修一次到位实施细则》中对其作出的定义为：
住宅全装修是指在住宅交付使用前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。其中，给水排水、燃气供应、通风与采暖空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本配套设备部品完备，使住宅具备基本使用功能。
从中我们要考虑，成品房时代所有设备全部安装到位，交房之后和我们还有什么关系？
同时，需要区分一个概念，成品房不等于精装房，不是简单的毛坯+装修。真正的成品房应该具有两个特点，即一体化和产业化，这也是成品房未来的发展方向。一体化指一体化设计、一体化施工、一体化服务等。这时候需要注意，一所房子内装设计、产品选择在设计阶段就已经确定了，不会等盖成之后再行招标，所以传统承接工程的方式已难以为继。
成品房必然带来产业化的发展需求，要求实现工厂化制造、标准化设计、装配化施工等。这就意味着行业里现在所流行的产品、工艺、工坊，可能无法满足未来的要求。
此外，在成品房之后，还有装配式建筑，这对我们行业的影响会更大，有这么一个说法形容：像造汽车一样造房子，像做设备一样做暖通。等装配式来袭，采暖系统不再是一个孤立的系统，而会关系到整套房子。
受这些因素冲击，将会带来如下情况：
暖通及舒适家居行业总体体量很大，但这么多年来规模为何依旧很小？原因是真正的大鳄根本看不上，因为这一行门槛太低，竞争者太多。而等到成品房改变行业情况，部分公司可以做到几百亿甚至几千亿规模的时候，大鳄们便会陆续涌入，到时候我们面临的竞争对手会更具挑战。
成品房时代真的会来临么？
在分析某个行业具体情况的时候，需要将它放到特定的时代背景中，从而判断这是必由之路，还是权宜之计。
首先，纵观中国市场，对老百姓而言很多人是住不起房子的。而纵观国际市场，合理的住房购买年限为3～6年，这就意味着消费者以3～6年的家庭收入就能买得起房，发展中国家可以扩展到6～9年。然而，对应到中国市场的情况通过下表可以发现，深圳需要34.2年，三亚需要29.8年。这便意味着，中国的房地产情况已经到了普通家庭短时间内根本难以购买住房，甚至影响到国家安定。
第二，毛坯房带来的环境压力十分巨大。据查，一套100m2的住房，大约产生2～4吨建筑垃圾，全国每年的建筑垃圾大概为15.5亿～24亿吨。如今，上海已经开始实行垃圾分类，就是为了避免垃圾围城。
另外，还有一个问题无法避免，即劳动力缺失。
可以发现，中国的劳动力从2002年就开始下降，19～22岁的劳动力也从2009年后剧减。这便意味着如今支撑我们行业的暖通工人，未来可能都找不到了。如果行业不做调整，将来这个行业也无“人”可干。由此得出结论，即成品房是时代的要求，我们已没有退路。
房地产行业的转折是背后根源
自1978年改革开放，允许私人建房以来，地产行业经历了两大转折点，一是1997年的金融风暴，房地产作为救命稻草强势崛起。二是2008年的金融危机。回头看，前二十年是培育期，后二十年是发展期。
经过这四十年，中国从原来没有商品房，发展到现今6.5万亿美元房地产市值规模，甚至大于美国+欧洲所有房地产的产值。
此外，近些年政府一直密集出台相关政策，1999年国务院办公厅发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》明确三个阶段：
①1999～2005年为探索阶段，普及理念。
②2006～2013年为发展阶段，开始试点。
③2013年后为推进阶段，政策鼓励。
2016年以来，各地政策出台更加密集，全装修与成品房取代毛坯房、清水房已是大势所趋，中国房地产业迎来了成品房的大时代。
暖通及舒适家居行业的未来
1、成品房对暖通及舒适家居行业带来哪些变化？
①市场仍在，有效需求总量并没减少。
②客户不再零散分布，毛坯房客户转移到开发商手中。
③产品选择在设计阶段就已完成。
④传统工程招标改变。
⑤开发商对成品住宅负责，全过程服务。
⑥产品研发的新思路、新理念。
⑦产品选择的集中和替代性。
2、会有什么影响？
①原有零售新装市场基本消失。
②客户集中在少量的大客户手里，大量暖通公司消失或者转型。
③逐渐有大鳄级企业出现。
④厂家会有一轮剧烈洗牌。
⑤赢家不一定是传统的企业，可能是“打劫的”。
⑥行业的规则、参与者将会有重大调整。
⑦固守原有思维模式者必将被淘汰。
3、面对这个情况我们怎么往前走？
①往高走，专注高端用户系统服务，把握别墅、会所等的市场空间。
②往上走，实力雄厚的可以在设计阶段、标准阶段参与进去，制定新规则成为新玩家。
③往下走，成为专业售后维保服务商。未来大量暖通公司“死”掉后，会有大量存量的售后，专注维保领域也能形成巨头公司。
④往前走，创新力强的可以针对成品房和装配式研发创新。
⑤往后走，专注老用户暖通升级方案。
⑥一起走，当发现单打独斗力量不够的时候，汇入“大海”融为一体。
⑦转身走，脱离苦海再找蓝海。
总之，暖通及舒适家居行业的需求没有消失，未来还会有更多客户，且客户的要求会更高。行业的巨大变化意味着巨大的机会，但这些机会是为有准备的人准备的，望业内人士共勉。
★内容有删节
详情请翻阅《中国供暖》8月刊
-供暖系统漫谈
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编辑：暖立方王丹