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随着政策、标准的深入，越来越多的开发企业投身到践行成品住宅产品之中。以郑州为例，2018年，成品住宅开发企业达到50余家，成品住宅项目约150个，相比往年稳步提升。尤其是郑东新区，2018年成品住宅建设体量达198万㎡左右，占整体商品房建设规模的74%。
在成品住宅大力发展趋势之下，越来越多的成品住宅产品投入市场，那么，什么才是成品住宅品质产品？成品住宅发展趋势如何？近期，在河南省中原成品房研究中心的指导下，由河南诚品科技历时一个月时间，对郑州市成品住宅居住品质现状及市场发展情况展开调研。
本次调研，以郑州为例，截止到2019年5月底，郑州市参与建设成品住宅企业达到56家，成品住宅项目166个，我们抽取166个楼盘作样本，重点实地调研45个代表楼盘，运用整体分析和代表抽样分析方法，对12个调研指标汇总数据分析，探究河南成品住宅发展的真实现状与发展趋势。
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郑州市成品住宅市场开发建设体量及构成
省外房企和本土房企成品房项目占比
全国型房企，更倾向于成品房产品开发。
本土企业成品房更热衷于在公寓小户型尝试成品房。
2
郑州市成品住宅开发体量趋势
成品住宅市场份额稳步提升，品质逐渐升级。
截至到2019年5月底，近年成品住宅楼盘开发数量呈稳步增长态势。
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郑州市场成品住宅面积区间分布
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郑州市场成品住宅售价及内装价格区间
内装价格区间(预计)
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开发企业参与建设成品住宅的出发点
（抽样统计）
对于全国型房企，成品住宅内装已是产品不可分割的一部分。
对于本地房企，在发展阶段承载了多方面的因素。
6
开发企业成品住宅产品研发关注度
（抽样统计）
毫无疑问，功能是成品住宅的核心，已成为了行业共识。
7
郑州市场成品住宅产品亮点分布及占比
（抽样统计）
1 智能化
2 净水
3 新风
4 光源
5 感应灯
6 油烟
7 收纳
8 卫浴分区
9 降噪
10 拓展空间
智能化、净水以及新风已十分普及。
收纳、卫浴分区占比略显降低。
8
郑州市场成品住宅常见问题占比
（抽样统计）
1 产品缺陷
2 配置失调
3 营销短板
产品确实源自研发能力，本地房企问题 较为突出。
配置失调主要是材料选材成本过高，导致售价过高，影响销售。
营销短板显示出置业顾问大多缺乏系统的成品房知识，只会卖房子，卖材料，缺乏对生活方式的解读。
9
郑州市场成品住宅产品缺陷问题及占比
（抽样统计）
1 点位缺陷
2 户型缺陷
3 收纳不足
4 厨房动线
5 灯光
6 功能缺陷
7 卫生间功能交叉
产品缺陷大范围存在，重点是功能点位。重点区域是厨房和卫生间。
10
开发企业成品住宅痛点分析
（抽样统计）
市场风险、消费者接受度、政策限价成为当房企发展成品房的三大核心痛点。
小 结：
推动成品住宅是一个行业大势，企业在投身建设过程中，也面临一些问题和痛点，但挡不住总体趋势所向。在投身建设成品住宅的众多企业中，呈现出不同的特征和问题，尤其是本土企业和外来房企，因发展阶段不同，因此表现出的结果也相差甚远。就品质趋势而言，总体是上行的，尤其是本土企业经历初期的“毛坯+装修”发展现状后，根据经验逐渐摸索出自我一体化成品房操作思路，研发出一系列足以与国内一线房企媲美的产品。
成品大势下，毛坯房时代注定逐步退出。伴随近年来成品住宅的加速推进，预计到2020年全省新开工成品住宅面积将达到30%，未来5年内全省有望正式告别毛坯房。越来越多的房企、建设单位、部品企业，都在向“成品”的方向转型升级。虽然在目前，市场上成品住宅产品仍有一些不完美有待升级改进的地方，但是随着政策的不断深入，企业会越来越重视成品住宅的产品打造，尤其是市场上人们对居住品质的日益注重，对提升我省成品住宅的规模和品质，催生房企越来越多的优秀产品的出现都将起到积极的推动作用。
【编辑：暖立方冯雪艳】